Kunt u huurtoeslag krijgen? Familie Lommerde verhuisde naar een seniorenwoning Huurkrant 2024 4 De Huurkrant 2024 is een landelijke uitgave over zelfstandige sociale huurwoningen. Heeft uw woonruimte geen eigen voordeur, huisnummer, toilet of keuken? Dan gelden andere regels. Vraag deze aan uw verhuurder. die MaasWonen hanteert is een vast percentage van 85% van deze maximale huurprijs. Nieuwe huurders betalen gelijk deze prijs. Huurt u al langer bij ons, dan werken we naar deze prijs toe. Dit betekent dat MaasWonen de huur niet of minder verhoogt als uw woning al de juiste prijs heeft. Dan is uw huurverhoging minder dan 5,3%. Geen extra huurverhoging voor huurders met een wat hoger inkomen Huurders met een wat hoger inkomen kunnen een Huurverhoging 2024 Voor de huurders van MaasWonen geldt: uw huur gaat 5,3% omhoog De huur van uw woning wordt per 1 juli 2024 verhoogd. In de brief bij deze krant staat hoeveel uw huur stijgt. Huurverhoging maximaal 5,8% Woningcorporaties mogen de huur van sociale huurwoningen elk jaar verhogen. De overheid heeft bepaald dat de huur vanaf 1 juli 2024 maximaal 5,8% mag stijgen. Voor de huurders van MaasWonen gaat de huur met 5,3% omhoog. Dit is meestal minder dan de stijging van uw loon of uitkering. Het deel van uw inkomen dat u aan huur betaalt, wordt daardoor kleiner. Het huurbeleid van MaasWonen Met de jaarlijkse huurverhoging brengt MaasWonen de prijs van de sociale huurwoning die u huurt meer in overeenstemming met de kwaliteit van de woning. De kwaliteit van de woning komt tot uitdrukking in de woningwaarderingspunten. Die bepalen de maximale huurprijs van de woning. De streefhuur huurverhoging krijgen van maximaal € 50 of maximaal € 100. Dit geldt als u per jaar € 52.754 of meer verdient (als u alleen woont), of € 61.047 of meer (als u met 2 personen woont). MaasWonen maakt geen gebruik van deze mogelijkheid. Voor huurders van een vrije sector woning Woont u niet in een sociale huurwoning, maar in een vrije sector huurwoning van MaasWonen? Dan kan uw huurverhoging anders zijn. Dit is afhankelijk van wat er in uw huurovereenkomst is afgesproken. In uw brief leest u welke huurverhoging voor u geldt. Huurverhoging en inkomen Voor huurders met een wat hoger inkomen mag de huur meer stijgen. Dat noemen we de inkomensafhankelijke huurverhoging. MaasWonen maakt geen gebruik van deze mogelijkheid. Bezwaar maken tegen huurverhoging Denkt u wel eens aan verhuizen? Het huurverhogingsvoorstel Als uw huur omhoog gaat, krijgt u daarover een brief van MaasWonen. Dit is het huurverhogingsvoorstel. U ontvangt de brief vóór 1 mei. Dus minimaal 2 maanden voordat uw huur omhoog gaat. In deze brief moet het volgende staan: • De kale huur die u nu betaalt en de nieuwe kale huur (zonder servicekosten). • Hoeveel de huur omhoog gaat. • De datum waarop de huurverhoging ingaat. • Hoe u bezwaar maakt (zie pagina 4 van deze Huurkrant). Voor huurders met een laag inkomen en een hogere huur In 2023 kregen huurders met een laag inkomen en een hogere huur een eenmalige huurverlaging. Meer informatie hierover leest u op pagina 3, onder het kopje ‘Huurverlaging voor huurders met een laag inkomen en een hogere huur’. Denkt u dat deze huurverlaging voor u geldt? Neem dan contact op met MaasWonen.
2024 Als er iets verandert in uw situatie: geef wijzigingen door Krijgt u huurtoeslag en verandert bijvoorbeeld uw inkomen? Geef wijzigingen altijd zo snel mogelijk door via Mijn toeslagen op www.toeslagen.nl. Of bel met de BelastingTelefoon: 0800 - 05 43. Zo voorkomt u dat u te veel huurtoeslag ontvangt en geld moet terugbetalen. Huurtoeslag loopt automatisch door Ontvangt u al huurtoeslag en blijft u voldoen aan de voorwaarden? Dan loopt de huurtoeslag automatisch door. • Vanaf half december 2023 staat hierover een brief (voorschotbeschikking) van Dienst Toeslagen voor u klaar via Mijn toeslagen op www.toeslagen.nl. • In de tweede helft van 2024 ontvangt u van Dienst Toeslagen een brief met het definitieve bedrag aan huurtoeslag waarop u in 2023 recht had. Heeft u deze brieven niet ontvangen? Bel dan gratis met de BelastingTelefoon: 0800 - 05 43. Kunt u huurtoeslag krijgen? Wilt u weten hoeveel huurtoeslag u kunt krijgen? Maak dan een proefberekening op www.toeslagen.nl/proefberekening. Komt uit de proefberekening dat u huurtoeslag krijgt? Vraag deze dan meteen aan. Zoek deze informatie alvast op U bent sneller klaar met de proefberekening als u alvast de volgende papieren erbij pakt: • Uw laatste (voorlopige) aanslag inkomstenbelasting. Doet u geen aangifte? Neem dan uw jaaropgaaf of loonstrook. • Hoeveel u betaalt aan kale huur en hoeveel aan servicekosten. Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten. Ruim 1,5 miljoen huurders krijgen deze bijdrage elke maand. Heeft u nog geen huurtoeslag? Dan is het slim om te kijken of ook u huurtoeslag kunt krijgen. Maak een proefberekening en u weet het. Hulp nodig bij het aanvragen van huurtoeslag? • Informeer of uw corporatie kan helpen. • Bel gratis de BelastingTelefoon: 0800 - 05 43. • Of ga langs bij een toeslagenservicepunt bij u in de buurt. De adressen vindt u op www.toeslagen.nl/hulp of vraagt u aan de BelastingTelefoon. Maak een proefberekening Zo vraagt u huurtoeslag aan De belangrijkste voorwaarden voor huurtoeslag U vraagt huurtoeslag eenvoudig aan op www.toeslagen.nl/aanvragen. • H uurtoeslag over 2024 kunt u tot 1 september 2025 aanvragen. • Huurtoeslag over 2023 kunt u nog aanvragen tot 1 september 2024. 2 • U bent 18 jaar of ouder. • U huurt een zelfstandige woonruimte (met een eigen voordeur, keuken, toilet en douche of badkamer). • Uw huur is niet hoger dan de maximale huur. Uw leeftijd Maximale huur per maand 18 t/m 22 jaar, zonder kinderen € 454,47 18 t/m 22 jaar, met kinderen € 879,66 23 jaar of ouder € 879,66 • Uw inkomen is niet te hoog. Voor de huurtoeslag is geen vaste inkomensgrens. Hoe hoger uw inkomen is, hoe minder huurtoeslag u krijgt. • U mag niet te veel vermogen hebben, zoals spaargeld. Iedere bewoner mag op 1 januari 2024 maximaal € 36.952 hebben. Partners mogen samen maximaal € 73.904 hebben. • U en de andere bewoners hebben de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning. • Iedereen die bij u inwoont, staat bij de gemeente op uw adres ingeschreven. Alle voorwaarden vindt u op www.toeslagen.nl/huurtoeslag.
Familie Lommerde verhuisde naar een seniorenwoning ‘Vanaf de dag dat we hier kwamen wonen, hebben we het vreselijk naar ons zin.’ De heer en mevrouw Lommerde woonden meer dan 20 jaar met veel plezier in hun eengezinswoning in Delft. Verhuizen naar een seniorenwoning was een grote stap. Maar spijt hebben ze niet. Seniorenmakelaar Julie Lelieveld van woningcorporaties Vidomes, Woonbron en Stedelink hielp het echtpaar bij hun zoektocht naar een beter passende woning. De kinderen waren het huis uit, trappen lopen ging niet meer. En de tuin bijhouden werd ook steeds zwaarder. ‘Maar verhuizen? Daar hadden we nog niet over nagedacht. Wij wisten niet wat er allemaal mogelijk was’, vertelt mevrouw Lommerde. ‘Waar vind je bijvoorbeeld een geschikte woning? Julie kwam bij ons langs en heeft ons geholpen om deze seniorenwoning te vinden. Toen bleek dat wij dit appartement konden huren zei Julie tegen ons: ‘Ga gewoon eens kijken’.’ Veel voordelen Dat was een schot in de roos. De nieuwe woning in Delft heeft veel voordelen: de woning ligt niet ver van hun oude buurt, de badkamer en keuken zijn opgeknapt, en er zijn geen trappen. In het complex zijn veel activiteiten. Meneer Lommerde gaat er graag kaarten of biljarten. ‘Toen we hier voor de deur stonden, wisten we het meteen. Hier willen we wonen. Na het bekijken van de woning, hebben we in de hal staan dansen, zo blij waren we.’ Met de juiste hulp Seniorenmakelaar Julie vertelt: ‘Veel huurders denken wel eens over verhuizen. Maar ze weten soms niet goed hoe ze dat moeten aanpakken. Als ik bij huurders langs ga, vertel ik wat er allemaal mogelijk is. Met de juiste hulp durven mensen wél de stap te zetten.’ Dit kan een seniorenmakelaar voor u doen • Uw vragen beantwoorden en advies geven, telefonisch of bij u thuis. • Uw wensen op een rij zetten en de mogelijkheden bespreken. • U helpen bij het inschrijven als woningzoekende. • Samen met u het aanbod van geschikte woningen in de gaten houden. En eventueel voor u op woningen reageren, wanneer u dit zelf niet kunt. 3 Huurverlaging voor huurders met een laag inkomen en een hogere huur In 2023 kregen huurders met een laag inkomen en een hogere huur een eenmalige huurverlaging. Heeft u die huurverlaging niet gehad? Dan kunt u deze in 2024 aanvragen bij uw verhuurder in de volgende situatie: • Uw huur is hoger dan € 577,91. • U woont alleen en uw inkomen was de afgelopen 6 maanden € 12.420 of lager (of als u AOW krijgt: € 13.215 of lager). • U woont met 2 of meer personen en uw inkomen was de afgelopen 6 maanden € 16.185 of lager (of als u AOW krijgt: € 17.575 of lager). • U woonde op 1 maart 2023 in uw huidige woning. Denkt u dat deze huurverlaging voor u geldt? Neem dan contact op met uw verhuurder. Als u ook denkt aan verhuizen Seniorenmakelaar Julie Lelieveld van woningcorporaties Vidomes, Woonbron en Stedelink hielp het echtpaar bij hun zoektocht naar een beter passende woning. Wilt u ook minder trappen lopen of dichter bij uw (klein)kinderen wonen? Denk op tijd na over hoe en waar u wilt wonen. Dan heeft u meer kans om een woning te vinden waar u zich prettig voelt. Veel woningcorporaties helpen huurders bij het vinden van een geschikte (senioren)woning. Informeer bij uw woningcorporatie wat die voor u kan doen. Er kan vaak meer dan u denkt!
Een andere procedure bij ernstige gebreken Heeft u bij uw verhuurder gemeld dat er in uw huurwoning iets beschadigd of kapot is? En repareert de verhuurder dit niet binnen 6 weken? Dan kunt u bij de Huurcommissie om een tijdelijke huurverlaging vragen. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als er een ernstig gebrek is. Kijk op www.huurcommissie.nl/gebrekencheck wanneer dit het geval is. Heeft u de Huurcommissie gevraagd om de huur te verlagen? Dan mag de verhuurder de huur pas verhogen als de gebreken zijn gerepareerd. 4 Bezwaar maken? Kijk eerst of dat kan Denkt u dat de huurverhoging niet klopt? Lees hieronder in welke situaties u bezwaar kunt maken. Wanneer bezwaar maken Zo maakt u bezwaar 2024 De meeste verhuurders houden zich bij de jaarlijkse huurverhoging aan alle regels. Bezwaar maken heeft alleen zin in de volgende situaties: • De huurverhoging is meer dan maximaal is toegestaan. Kijk voor alle regels op www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/ huurverhoging. • De nieuwe huur is hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem. Die maximale huur berekent u met de Huurprijscheck op www.huurcommissie.nl/huurprijscheck. • De Huurcommissie heeft uw huur tijdelijk verlaagd vanwege ernstige gebreken aan uw woning en die gebreken zijn nog niet verholpen. U stuurt (per post of e-mail) een brief aan de verhuurder. Dit moet u doen vóór de ingangsdatum van de huurverhoging. Meestal is die datum 1 juli 2024. De brief die u aan uw verhuurder stuurt, heet een bezwaarschrift. Op www.huurcommissie.nl vindt u een voorbeeld. Nadat u bezwaar heeft gemaakt Is de verhuurder het niet eens met uw bezwaar en wil deze de huur toch verhogen? Dan moet de verhuurder de Huurcommissie om een uitspraak vragen. De Huurcommissie beoordeelt of de voorgestelde huurverhoging is toegestaan. Zolang de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan, mag u de oude huur blijven betalen. Maar het is wel verstandig om het geld van de huurverhoging alvast opzij te zetten. Staat in de uitspraak van de Huurcommissie dat de huurverhoging terecht is? Dan moet u alsnog de hogere huur betalen vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging (dus met terugwerkende kracht). Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie? Dan kunt u naar de rechter stappen. Ook de verhuurder kan dat doen. Dit moet binnen 8 weken na • Uw verhuurder heeft de huurverhoging te laat aangekondigd. De brief over de huurverhoging moet u minimaal 2 maanden voordat de huurverhoging ingaat hebben ontvangen. • In het huurverhogingsvoorstel staan fouten. Bijvoorbeeld een verkeerde ingangsdatum of huur. • Uw verhuurder wil binnen 12 maanden na een vorige verhoging de huur opnieuw verhogen. • U betaalt een all-in prijs (één bedrag aan kale huur plus bijvoorbeeld servicekosten en de kosten voor gas, water en elektriciteit). De kale huur is dan niet bekend en de verhuurder mag de huur niet verhogen. de uitspraak van de Huurcommissie gebeuren. Bezwaar zonder bezwaarschrift U kunt ook bezwaar maken zonder een brief of e-mail aan uw verhuurder te sturen. U blijft dan de oude huur betalen en weigert dus de hogere huur te betalen. Uw verhuurder moet u dan binnen 3 maanden een aangetekende brief sturen over de huurverhoging. Dit is de herinneringsbrief. Heeft u de aangetekende herinneringsbrief ontvangen? Dan moet u de Huurcommissie inschakelen. Stuur binnen 4 maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging een verzoek om een uitspraak naar de Huurcommissie. Bij een huurverhoging per 1 juli 2024 is dat dus vóór 1 november 2024. Doet u dit niet? Dan moet u alsnog vanaf 1 juli de huurverhoging betalen. © Aedes vereniging van woningcorporaties en Nestas communicatie Teksten: Aedes vereniging van woningcorporaties Vormgeving: TypoDynamo.nl Druk: Drukkerij Tuijtel, Hardinxveld-Giessendam Foto’s: Frank Hanswijk, Corné Sparidaens, Martin Waalboer en Diana van der Meer (ByDiana fotografie) De teksten in deze krant zijn een vrije weergave van de officiële regels. Bij geschillen kunnen geen rechten worden ontleend aan deze teksten. De regelingen die in deze krant worden genoemd, kunnen door aanpassing van wet- en regelgeving wijzigen. Niets uit deze uitgave mag worden gebruikt of gepubliceerd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgevers. Colofon Maakt u geen bezwaar tegen de huurverhoging en betaalt u de hogere huur? Dan gaat de verhuurder ervan uit dat u het eens bent met de huurverhoging. Let op! MaasWonen Sinclair Lewisplaats 364 3068 ED Rotterdam info@maaswonen.nl | www.maaswonen.nl Geopend maandag t/m donderdag van 8.30 tot 16.00 uur vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur Als u ons kantoor wilt bezoeken verzoeken wij u een afspraak te maken met de betreffende medewerker. Telefonisch bereikbaar 010 407 07 04 maandag t/m donderdag van 8.30 tot 16.00 uur vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur Reparatielijn info@maaswonen.nl www.maaswonen.nl 010 407 07 04 Voor spoedeisende reparatieverzoeken en calamiteiten zijn wij ook buiten kantooruren bereikbaar via 010 407 07 70. HK227
RkJQdWJsaXNoZXIy MTgxOTE=