- Indien de verontreiniging tot stand gekomen is op deze grond:In dat geval zijn volgende situaties mogelijk:* de verontreiniging is/was ontstaan tijdens de periode dat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd en is een gevolg van de uitbating van deze gedwongen mede-eigendombv. verwarming van het gebouw gebeurt met stookolie. Er wordt een stookolieverontreiniging aangetroffen tgv van deze verwarming.In dit geval zal de vereniging van mede-eigenaars worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen.De vereniging van mede-eigenaars zal wel aan de individuele eigenaars vragen om bij te dragen in de kosten.Bij afwezigheid van een vereniging van mede-eigenaars, worden de individuele eigenaars aangesproken.De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden.* de verontreiniging is ontstaan voordat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigdbv. voordat de gedwongen mede-eigendom er is gekomen, werd het terrein opgehoogd. Er wordt een verontreiniging aangetroffen voor deze ophooglaag waarvoor verdere stappen nodig zijn.In dit geval zal de vereniging van mede-eigenaars niet worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen. De vereniging van mede-eigenaars is volgens artikel 2.17° van het Bodemdecreet immers te beschouwen als een gebruiker (of exploitant) van de grond. Aangezien de verontreiniging tot stand is gekomen voordat de vereniging van mede-eigenaars er is gekomen en dus ook niet door hen werd veroorzaakt, rust geen saneringsplicht op de vereniging van mede-eigenaars.Indien de verontreiniging niet te linken is met een bepaalde eigenaar van een bepaalde kavel, zal de OVAM het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen uitvoeren.Bij afwezigheid van een vereniging van mede-eigenaars, worden de individuele eigenaars aangesproken.De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden.* de verontreiniging is/was ontstaan tijdens de periode dat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd en is/was te linken met een andere kavelbv. op het gelijkvloers is een carwash gevestigd. Er wordt in de carwash een verontreiniging aangetroffen die te linken is met de uitbating van de carwashIn dit geval zal de exploitant van de carwash worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen. Kan de exploitant aantonen dat hij voldoet aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht, dan wordt de eigenaar van de betrokken kavel aangesproken. Kan de eigenaar aantonen dat hij voldoet aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht, dan zal de OVAM de vervolgstappen uitvoeren.De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden. Mogelijk andere informatie weergegeven op het bodemattest
Relevante artikels:- definitie overdracht: artikel 2-18° Bodemdecreet; Wat is een overdracht? (vlaanderen.be) en Wat is geen overdracht? (vlaanderen.be) - bodemattestverplichtingen: artikel 101 Bodemdecreet; Bodemattest en overdracht van gronden (vlaanderen.be)- vrijstelling saneringsplicht: artikel 12 en 23 Bodemdecreet; Vrijstelling van saneringsplicht (vlaanderen.be)OpmerkingBij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.
Hebt u toch nog een vraag? Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.
Betreft het de overdracht van een grond waarop een garage, carrosseriebedrijf of bedrijf van onderhoud van landbouwmachines is/was gevestigd, dan is mogelijk de artikel 164-regeling van Tersana van toepassing. Meer informatie vindt u op TERSANA (vlaanderen.be) of bijTersana vzwJules Bordetlaan 1641140 Evere02/776.78.75info@tersana.bewww.tersana.be
Opmerking Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.
Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:
Hebt u toch nog een vraag?Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.
De overdracht kan niet doorgaan.Er is de verplichting voor de overdrager om een oriënterend bodemonderzoek op het volledige perceel voorafgaandelijk aan de overdracht uit te voeren door de overdrager (artikel 102 Bodemdecreet) .Bij de uitvoering van dit oriënterende bodemonderzoek kan de bodemsaneringsdeskundige wel rekening houden met de gegevens van de uitgevoerde bodemonderzoek die niet bruikbaar zijn in het kader van overdracht.OpmerkingBij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.
De overdracht kan niet doorgaan.Er is de verplichting voor de overdrager om een oriënterend bodemonderzoek op het volledige perceel voorafgaandelijk aan de overdracht uit te voeren (artikel 102 Bodemdecreet). Hierbij kan de bodemsaneringsdeskundige wel rekening houden met de gegevens van het reeds eerder uitgevoerde bodemonderzoek.OpmerkingBij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.
VoorbeeldEr werd een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd in 2005.Nadien werd er nog een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd in 2008 in het kader van een sluiting. Op het bodemattest staat voor dit oriënterend bodemonderzoek aangegeven dat dit bodemonderzoek niet kan aangewend worden voor overdracht.Bij het beantwoorden van deze vraag moet gekeken worden of er sinds het oriënterend bodemonderzoek van 2005 nog een schadegeval heeft voorgedaan.Het oriënterend bodemonderzoek van 2008 mag niet mee in rekening worden genomen om de vraag te beantwoorden.
Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:De overdracht kan niet doorgaan.Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op de grond. Evenwel is dit oriënterende bodemonderzoek niet meer geldig omdat er zich een schadegeval heeft voorgedaan. Er dient een nieuw oriënterend bodemonderzoek te worden uitgevoerd waarin dit schadegeval wordt onderzocht. De bodemsaneringsdeskundige dient ook na te gaan of:
VoorbeeldEr werd een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd in 2005.Nadien werd er nog een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd in 2008 in het kader van een sluiting. Op het bodemattest staat voor dit oriënterend bodemonderzoek aangegeven dat dit bodemonderzoek niet kan aangewend worden voor overdracht.Bij het beantwoorden van deze vraag moet gekeken worden of er sinds het oriënterend bodemonderzoek van 2005 een verandering van bestemmingstype met verstrenging van de bodemsaneringsnorm heeft voorgedaan.Het oriënterend bodemonderzoek van 2008 mag niet mee in rekening worden genomen om de vraag te beantwoorden.
Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:De overdracht kan niet doorgaan.Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op de grond. Dit oriënterend bodemonderzoek is evenwel niet meer geldig omdat er zich een bestemmingstypewijziging heeft voorgedaan waardoor een strengere bodemsaneringsnorm van toepassing wordt.Er dient een nieuw oriënterend bodemonderzoek te worden uitgevoerd waarbij de analyseresultaten moeten worden getoetst aan het gewijzigde bestemmingstype. De bodemsaneringsdeskundige dient ook na te gaan of:
Bemerking Met het laatste oriënterend bodemonderzoek of verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek wordt bedoeld het meest recente oriënterend bodemonderzoeken (of verslagen van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek) dat bruikbaar is in het kader van overdracht. Volgende oriënterende bodemonderzoeken mogen NIET mee in rekening worden genomen:
Voorbeeld Er werd een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd in 2005. Nadien werd er nog een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd in 2008 in het kader van een sluiting. Op het bodemattest staat voor dit oriënterend bodemonderzoek aangegeven dat dit bodemonderzoek niet kan aangewend worden voor overdracht. Bij het beantwoorden van deze vraag moet gekeken worden of er sinds het oriënterend bodemonderzoek van 2005 risico-activiteiten hebben plaatsgevonden. Het oriënterend bodemonderzoek van 2008 mag niet mee in rekening worden genomen om de vraag te beantwoorden.
Bemerking Met het recentste oriënterend bodemonderzoek of verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek wordt bedoeld het meest recente oriënterend bodemonderzoeken (of verslagen van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek) dat bruikbaar is in het kader van overdracht. Volgende oriënterende bodemonderzoeken mogen NIET mee in rekening worden genomen:
Voorbeeld Er werd een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd in 2005. Nadien werd er nog een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd in 2008 in het kader van een sluiting. Op het bodemattest staat voor dit oriënterend bodemonderzoek aangegeven dat dit bodemonderzoek niet kan aangewend worden voor overdracht. Bij het beantwoorden van deze vraag moet gekeken worden naar 2005. Het oriënterend bodemonderzoek van 2008 mag niet mee in rekening worden genomen om de vraag te beantwoorden.
Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:De overdracht kan niet doorgaan.Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op de grond. Dit oriënterende bodemonderzoek is evenwel niet meer geldig omdat er na het laatst uitgevoerde oriënterende bodemonderzoek nog risico-activiteiten hebben plaatsgevonden of plaatsvinden. Het oriënterende bodemonderzoek is evenwel ouder dan 1 jaar op het moment van de overdracht van de risicogrond (bijvoorbeeld verlijden van de akte)Er dient een nieuw oriënterend bodemonderzoek door de overdrager te worden uitgevoerd.
De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.
Deel de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.
Zie ook www.ovam.be/vrijstelling-onderzoeksplicht
Aandachtspunten
Bruikbaarheid van het bodemattest
Hebt u toch nog een vraag? Stel deze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.
Deel aan de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.
OpmerkingBij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.
'De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit onderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam. U vindt meer informatie op www.ovam.be/verspreidingsperceel.'
De overdracht kan doorgaan.U gaf aan dat de eigenaar werd vrijgesteld van onderzoeksplicht. De beslissing over de vrijstelling dient samen met de inhoud van het bodemattest te worden opgenomen in de akte van overdracht.De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.
Deel aan de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.Daarnaast werd de overdrager tevens vrijgesteld van de uitvoering van de vervolgstappen voor de reeds vastgestelde verontreiniging. De vrijstelling van saneringsplicht gaat van rechtswege over naar de verwerver. Meer info op www.ovam.be/vrijstelling-saneringsplicht
U gaf aan dat
U dient eerst bijkomende informatie in te winnen om na te gaan of de overdracht mogelijk is.
U geeft aan dat de grond is aangemeld bij BOFAS en dat er nog verdere stappen nodig/lopende zijn. Voor verdere informatie over de nog uit te voeren vervolgstappen neemt u contact op met BOFAS zelf.
Contactgegevens :
BOFAS vzw Fonds voor bodemsanering van tankstationsJ.Bordetlaan 166 bus 11140 Brussel02/788.29.00help@bofas.bewww.bofas.be
Bijkomend:
U gaf aan dat de eigenaar werd vrijgesteld van onderzoeksplicht. De beslissing over de vrijstelling dient samen met de inhoud van het bodemattest te worden opgenomen in de akte van overdracht.De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.
U geeft aan dat de grond is aangemeld bij VLABOTEX en dat er nog verdere stappen nodig/lopende zijn. Voor verdere informatie over de nog uit te voeren vervolgstappen neemt u contact op met VLABOTEX zelf.
Vlabotex vzwPresident Kennedypark 31A8500 Kortrijk056/74.52.70info@vlabotex.bewww.vlabotex.be
U geeft aan dat de grond is aangemeld bij TERSANA en dat er nog verdere stappen nodig/lopende zijn. Voor verdere informatie over de nog uit te voeren vervolgstappen neemt u contact op met TERSANA zelf.
Tersana vzwJules Bordetlaan 1641140 Evere02/776.78.75info@tersana.bewww.tersana.be
Er dient door de overdrager eerst een beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd te worden.
Als de overdrager aantoont dat hij niet saneringsplichtig is, kan hij vrijstelling saneringsplicht aanvragen. Voorwaarden en formulier zijn terug te vinden op https://www.ovam.be/vrijstelling-saneringsplicht
Deel aan de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.De verwerver van de grond heeft, overeenkomstig artikel 115 van het Bodemdecreet, de verbintenis aangegaan om een (beperkt) bodemsaneringsproject bij de OVAM in te dienen. Er werden tevens de nodige financiële zekerheden gesteld.
Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:De overdracht kan niet plaatsvinden.Teneinde een overdracht mogelijk te maken zijn volgende pistes mogelijk:
Opmerking Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u heeft ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.
Heeft u toch nog een vraag? Stel deze dan hieronder. Geef zoveel mogelijk informatie mee.
Deel aan de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.Voor het (beperkt) bodemsaneringsproject werd een eenzijdige verbintenis aangegaan en werden tevens de nodige financiële zekerheden jegens OVAM gesteld.
De overdracht kan doorgaan. Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.
Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).
De overdracht kan doorgaan.Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.
De overdracht kan doorgaan.Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.Op basis van de gegevens in het grondeninformatieregister blijkt dat er nog verdere stappen nodig zijn. Evenwel is de bron/oorzaak van de betrokken verontreiniging niet gelegen op dit perceel en bijgevolg dienen de vervolgstappen uitgevoerd te worden van het perceel waar de bron/oorzaak is gelegen. Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).
De overdracht kan doorgaan.Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.Op basis van de gegevens in het grondeninformatieregister blijkt dat er nog verdere stappen nodig zijn. Evenwel is de overdrager vrijgesteld van de uitvoering van de vervolgstappen voor de reeds vastgestelde verontreiniging. De vrijstelling van saneringsplicht gaat van rechtswege over naar de verwerver. Meer info op www.ovam.be/vrijstelling-saneringsplichtLet op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bijvoorbeeld het verlijden van de akte).
Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.Op basis van de gegevens in het grondeninformatieregister blijkt dat er nog verdere stappen nodig zijn.Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).
U geeft aan dat de grond is aangemeld bij VLABOTEX en dat er nog verdere stappen nodig/lopende zijn. Voor verdere informatie aangaande de nog uit te voeren vervolgstappen neemt u contact op met VLABOTEX zelf.
Bijkomend:Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.Op basis van de gegevens in het grondeninformatieregister blijkt dat er nog verdere stappen nodig zijn.Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).
U geeft aan dat de grond is aangemeld bij TERSANA en dat er nog verdere stappen nodig/lopende zijn. Voor verdere informatie aangaande de nog uit te voeren vervolgstappen neemt u contact op met TERSANA zelf.
De overdracht kan doorgaan. Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).
De verwerver van de grond heeft, overeenkomstig artikel 115 van het Bodemdecreet, de verbintenis aangegaan om een (beperkt) bodemsaneringsproject bij de OVAM in te dienen. Er werden tevens de nodige financiële zekerheden gesteld.
Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).Opmerking Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.
De overdracht kan doorgaan. Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo. Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).Voor de verontreinigingen waarvoor een vervolgstap nodig is, werd een (beperkt) bodemsaneringsproject opgesteld dat door OVAM conform werd verklaard. Tevens werden een eenzijdige verbintenis aangegaan en de nodige financiële zekerheden jegens de OVAM gesteld (cfr artikel 104§2 of 109§2 van het Bodemdecreet).
Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bijvoorbeeld verlijden van de akte).OpmerkingBij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.
Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:De overdracht kan niet doorgaan.Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op de grond. Evenwel is dit oriënterend bodemonderzoek niet meer geldig omdat er zich een schadegeval heeft voorgedaan. Er dient een nieuw oriënterend bodemonderzoek te worden uitgevoerd waarin dit schadegeval wordt onderzocht. De bodemsaneringsdeskundige dient ook na te gaan of:
Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:Gelet op het weinig voorkomen van dergelijke situaties is er in deze tool geen beslissingsboom uitgewerkt. Stel hieronder uw vraag zodat deze specifiek kan beantwoord worden.OpmerkingBij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.