• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek;
• de grond geen risicogrond is
  
  

• als er een overeenkomst wordt gesloten in het kader van de voorgenomen overdracht, dienen de bodemattestverplichtingen te worden nageleefd (artikel 101 Bodemdecreet);
• als er geen overeenkomst is, zijn er geen verplichtingen in het kader van de bodemwetgeving bij overdracht. Denk hierbij aan een beëindiging van een concessie op een grond omdat de termijn van de concessie is afgelopen.
• er is geen verplichting om een oriënterend bodemonderzoek uit te voeren in het kader van een overdracht

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen kan, mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft

- Indien de verontreiniging tot stand gekomen is op deze grond:

In dat geval zijn volgende situaties mogelijk:

* de verontreiniging is/was ontstaan tijdens de periode dat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd en is een gevolg van de uitbating van deze gedwongen mede-eigendom

bv. verwarming van het gebouw gebeurt met stookolie. Er wordt een stookolieverontreiniging aangetroffen tgv van deze verwarming.

In dit geval zal de vereniging van mede-eigenaars worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen.
De vereniging van mede-eigenaars zal wel aan de individuele eigenaars vragen om bij te dragen in de kosten.
Bij afwezigheid van een vereniging van mede-eigenaars, worden de individuele eigenaars aangesproken.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden.

* de verontreiniging is ontstaan voordat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd

bv. voordat de gedwongen mede-eigendom er is gekomen, werd het terrein opgehoogd. Er wordt een verontreiniging aangetroffen voor deze ophooglaag waarvoor verdere stappen nodig zijn.

In dit geval zal de vereniging van mede-eigenaars niet worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen. De vereniging van mede-eigenaars is volgens artikel 2.17° van het Bodemdecreet immers te beschouwen als een gebruiker (of exploitant) van de grond. Aangezien de verontreiniging tot stand is gekomen voordat de vereniging van mede-eigenaars er is gekomen en dus ook niet door hen werd veroorzaakt, rust geen saneringsplicht op de vereniging van mede-eigenaars.
Indien de verontreiniging niet te linken is met een bepaalde eigenaar van een bepaalde kavel, zal de OVAM het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen uitvoeren.
Bij afwezigheid van een vereniging van mede-eigenaars, worden de individuele eigenaars aangesproken.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden.

* de verontreiniging is/was ontstaan tijdens de periode dat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd en is/was te linken met een andere kavel

bv. op het gelijkvloers is een carwash gevestigd. Er wordt in de carwash een verontreiniging aangetroffen die te linken is met de uitbating van de carwash

In dit geval zal de exploitant van de carwash worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen. Kan de exploitant aantonen dat hij voldoet aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht, dan wordt de eigenaar van de betrokken kavel aangesproken. Kan de eigenaar aantonen dat hij voldoet aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht, dan zal de OVAM de vervolgstappen uitvoeren.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden. 


Mogelijk andere informatie weergegeven op het bodemattest

• Informatie weergegeven onder 2.0 'Extra informatie' op het bodemattest 
  • Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op PFAS-gerelateerde informatie op uw bodemattest (vlaanderen.be)
  • Deze grond is opgenomen in de inventaris risicosites PFAS-vervuiling. Meer informatie over deze inventaris vindt u op https://ovam.vlaanderen.be/welke-gegevens-staan-op-het-bodemattest.
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op PFAS-gerelateerde informatie op uw bodemattest (vlaanderen.be)
    
    
• Verwijzing naar bijkomende adviezen en/of bepalingen
  • Gebruiksadviezen
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op Gebruiksadviezen (vlaanderen.be)
  • Asbestgerelateerde bodeminformatie
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op Welke gegevens staan op het bodemattest? (vlaanderen.be)
    
    
• Uitspraak zin:
  De OVAM beschikt niet over voldoende informatie om na te gaan of verdere maatregelen nodig zijn op deze grond. De OVAM beschikt over asbestgerelateerde bodeminformatie op dit perceel. Op de aangemelde locatie van dit perceel werd asbest ontgraven
  • Deze informatie is gekoppeld aan het gebruik van asbestcementdraailingen in het verleden in de regio Kapelle-op-den-Bos, Willebroek...
  • Er werd aan de OVAM melding gemaakt van asbestcementdraailingen op het perceel. Er werd tevens asbest ontgraven.
    
    

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een grond is waarop een inventarisatieplicht rust.

• Als er een overeenkomst wordt gesloten in het kader van de voorgenomen overdracht, dienen de bodemattestverplichtingen te worden nageleefd (artikel 101 Bodemdecreet).
• Als er geen overeenkomst is, zijn er geen verplichtingen in het kader van de bodemwetgeving bij overdracht.
• Er is geen verplichting voor de overdrager om een oriënterend bodemonderzoek uit te voeren in het kader van een overdracht.

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in de onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen kan, mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft

- Indien de verontreiniging tot stand gekomen is op deze grond:

In dat geval zijn volgende situaties mogelijk:

* de verontreiniging is/was ontstaan tijdens de periode dat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd en is een gevolg van de uitbating van deze gedwongen mede-eigendom

bv. verwarming van het gebouw gebeurt met stookolie. Er wordt een stookolieverontreiniging aangetroffen tgv van deze verwarming.

In dit geval zal de vereniging van mede-eigenaars worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen.
De vereniging van mede-eigenaars zal wel aan de individuele eigenaars vragen om bij te dragen in de kosten.
Bij afwezigheid van een vereniging van mede-eigenaars, worden de individuele eigenaars aangesproken.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden.

* de verontreiniging is ontstaan voordat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd

bv. voordat de gedwongen mede-eigendom er is gekomen, werd het terrein opgehoogd. Er wordt een verontreiniging aangetroffen voor deze ophooglaag waarvoor verdere stappen nodig zijn.

In dit geval zal de vereniging van mede-eigenaars niet worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen. De vereniging van mede-eigenaars is volgens artikel 2.17° van het Bodemdecreet immers te beschouwen als een gebruiker (of exploitant) van de grond. Aangezien de verontreiniging tot stand is gekomen voordat de vereniging van mede-eigenaars er is gekomen en dus ook niet door hen werd veroorzaakt, rust geen saneringsplicht op de vereniging van mede-eigenaars.
Indien de verontreiniging niet te linken is met een bepaalde eigenaar van een bepaalde kavel, zal de OVAM het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen uitvoeren.
Bij afwezigheid van een vereniging van mede-eigenaars, worden de individuele eigenaars aangesproken.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden.

* de verontreiniging is/was ontstaan tijdens de periode dat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd en is/was te linken met een andere kavel

bv. op het gelijkvloers is een carwash gevestigd. Er wordt in de carwash een verontreiniging aangetroffen die te linken is met de uitbating van de carwash

In dit geval zal de exploitant van de carwash worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen. Kan de exploitant aantonen dat hij voldoet aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht, dan wordt de eigenaar van de betrokken kavel aangesproken. Kan de eigenaar aantonen dat hij voldoet aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht, dan zal de OVAM de vervolgstappen uitvoeren.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden. 

Mogelijk andere informatie weergegeven op het bodemattest

• Informatie weergegeven onder 2.0 'Extra informatie' op het bodemattest 
  • Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op PFAS-gerelateerde informatie op uw bodemattest (vlaanderen.be)
  • Deze grond is opgenomen in de inventaris risicosites PFAS-vervuiling. Meer informatie over deze inventaris vindt u op https://ovam.vlaanderen.be/welke-gegevens-staan-op-het-bodemattest.
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op PFAS-gerelateerde informatie op uw bodemattest (vlaanderen.be)
    
    
• Verwijzing naar bijkomende adviezen en/of bepalingen
  • Gebruiksadviezen
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op Gebruiksadviezen (vlaanderen.be)
  • Asbestgerelateerde bodeminformatie
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op Welke gegevens staan op het bodemattest? (vlaanderen.be)
    
    
• Uitspraak zin: De OVAM beschikt niet over voldoende informatie om na te gaan of verdere maatregelen nodig zijn op deze grond. De OVAM beschikt over asbestgerelateerde bodeminformatie op dit perceel. Op de aangemelde locatie van dit perceel werd asbest ontgraven
  • deze informatie is gekoppeld aan het gebruik van asbestcementdraailingen in het verleden in de regio Kapelle-op-den-Bos, Willebroek ...
  • er werd aan de OVAM melding gemaakt van asbestcementdraailingen op het perceel. Er werd tevens asbest ontgraven.
    
    

Relevante artikels:
- definitie overdracht: artikel 2-18° Bodemdecreet; Wat is een overdracht? (vlaanderen.be) en Wat is geen overdracht? (vlaanderen.be) 
- bodemattestverplichtingen: artikel 101 Bodemdecreet; Bodemattest en overdracht van gronden (vlaanderen.be)
- vrijstelling saneringsplicht: artikel 12 en 23 Bodemdecreet; Vrijstelling van saneringsplicht (vlaanderen.be)


Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• Het bodemattest geeft aan dat volgens de gegevens van de OVAM op de grond 'MOGELIJK' een risico-inrichting aanwezig is of was.

• oordeelt de gemeente dat de grond geen risicogrond is dan dient u een nieuw bodemattest aan te vragen nadat de gemeente de gegevens in de gemeentelijke inventaris heeft gewijzigd. Vraag dit zeker bij de gemeente na vooraleer u een nieuw bodemattest aanvraagt.
• oordeelt de gemeente dat de grond wel een risicogrond is, dan dient u eerst na te gaan of de overdrager de verplichting heeft om een oriënterend bodemonderzoek uit te voeren in het kader van de overdracht van zijn privatieve kavel.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• Het bodemattest geeft aan dat volgens de gegevens van de OVAM op de grond 'MOGELIJK' een hinderlijke inrichting met inventarisatieplicht aanwezig was.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatief deel van een onroerend goed dat valt onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom vermeld in artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of dat valt onder de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek.
• De grond is een risicogrond.
• er geen risico-inrichting is of was gevestigd in de over te dragen kavel.
• De risico-inrichting is/was gevestigd in een andere kavel dan de over te dragen kavel.

• als er een overeenkomst wordt gesloten ikv de voorgenomen overdracht, dienen de bodemattestverplichtingen te worden nageleefd (artikel 101 Bodemdecreet).
• als er geen overeenkomst is, zijn er geen verplichtingen ikv de bodemwetgeving bij overdracht.
• er is geen verplichting om een oriënterend bodemonderzoek uit te voeren ikv een overdracht

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen kan, mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft

- Indien de verontreiniging tot stand gekomen is op deze grond:

In dat geval zijn volgende situaties mogelijk:

* de verontreiniging is/was ontstaan tijdens de periode dat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd en is een gevolg van de uitbating van deze gedwongen mede-eigendom

bv. verwarming van het gebouw gebeurt met stookolie. Er wordt een stookolieverontreiniging aangetroffen tgv van deze verwarming.

In dit geval zal de vereniging van mede-eigenaars worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen.
De vereniging van mede-eigenaars zal wel aan de individuele eigenaars vragen om bij te dragen in de kosten.
Bij afwezigheid van een vereniging van mede-eigenaars, worden de individuele eigenaars aangesproken.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden.

* de verontreiniging is ontstaan voordat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd

bv. voordat de gedwongen mede-eigendom er is gekomen, werd het terrein opgehoogd. Er wordt een verontreiniging aangetroffen voor deze ophooglaag waarvoor verdere stappen nodig zijn.

In dit geval zal de vereniging van mede-eigenaars niet worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen. De vereniging van mede-eigenaars is volgens artikel 2.17° van het Bodemdecreet immers te beschouwen als een gebruiker (of exploitant) van de grond. Aangezien de verontreiniging tot stand is gekomen voordat de vereniging van mede-eigenaars er is gekomen en dus ook niet door hen werd veroorzaakt, rust geen saneringsplicht op de vereniging van mede-eigenaars.
Indien de verontreiniging niet te linken is met een bepaalde eigenaar van een bepaalde kavel, zal de OVAM het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen uitvoeren.
Bij afwezigheid van een vereniging van mede-eigenaars, worden de individuele eigenaars aangesproken.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden.

* de verontreiniging is/was ontstaan tijdens de periode dat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd en is/was te linken met een andere kavel

bv. op het gelijkvloers is een carwash gevestigd. Er wordt in de carwash een verontreiniging aangetroffen die te linken is met de uitbating van de carwash

In dit geval zal de exploitant van de carwash worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen. Kan de exploitant aantonen dat hij voldoet aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht, dan wordt de eigenaar van de betrokken kavel aangesproken. Kan de eigenaar aantonen dat hij voldoet aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht, dan zal de OVAM de vervolgstappen uitvoeren.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden. 


Mogelijk andere informatie weergegeven op het bodemattest

• Informatie weergegeven onder 2.0 'Extra informatie' op het bodemattest 
  • Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op PFAS-gerelateerde informatie op uw bodemattest (vlaanderen.be)
  • Deze grond is opgenomen in de inventaris risicosites PFAS-vervuiling. Meer informatie over deze inventaris vindt u op https://ovam.vlaanderen.be/welke-gegevens-staan-op-het-bodemattest.
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op PFAS-gerelateerde informatie op uw bodemattest (vlaanderen.be)
    
    
• Verwijzing naar bijkomende adviezen en/of bepalingen
  • Gebruiksadviezen
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op Gebruiksadviezen (vlaanderen.be)
  • Asbestgerelateerde bodeminformatie
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op Welke gegevens staan op het bodemattest? (vlaanderen.be)
    
    
• Uitspraak zin:
  De OVAM beschikt niet over voldoende informatie om na te gaan of verdere maatregelen nodig zijn op deze grond. De OVAM beschikt over asbestgerelateerde bodeminformatie op dit perceel. Op de aangemelde locatie van dit perceel werd asbest ontgraven
  • Deze informatie is gekoppeld aan het gebruik van asbestcementdraailingen in het verleden in de regio Kapelle-op-den-Bos, Willebroek...
  • Er werd aan de OVAM melding gemaakt van asbestcementdraailingen op het perceel. Er werd tevens asbest ontgraven.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatief deel van een onroerend goed dat valt onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom vermeld in artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of dat valt onder de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek.
• De grond is een risicogrond.
• er geen risico-inrichting is of was gevestigd in de over te dragen kavel.
• De risico-inrichting is/was ten behoeve van de gedwongen mede-eigendom.

• als er een overeenkomst wordt gesloten ikv de voorgenomen overdracht, dienen de bodemattestverplichtingen te worden nageleefd (artikel 101 Bodemdecreet).
• als er geen overeenkomst is, zijn er geen verplichtingen ikv de bodemwetgeving bij overdracht.
• er is geen verplichting om een oriënterend bodemonderzoek uit te voeren ikv een overdracht

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen kan, mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft

- Indien de verontreiniging tot stand gekomen is op deze grond:

In dat geval zijn volgende situaties mogelijk:

* de verontreiniging is/was ontstaan tijdens de periode dat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd en is een gevolg van de uitbating van deze gedwongen mede-eigendom

bv. verwarming van het gebouw gebeurt met stookolie. Er wordt een stookolieverontreiniging aangetroffen tgv van deze verwarming.

In dit geval zal de vereniging van mede-eigenaars worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen.
De vereniging van mede-eigenaars zal wel aan de individuele eigenaars vragen om bij te dragen in de kosten.
Bij afwezigheid van een vereniging van mede-eigenaars, worden de individuele eigenaars aangesproken.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden.

* de verontreiniging is ontstaan voordat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd

bv. voordat de gedwongen mede-eigendom er is gekomen, werd het terrein opgehoogd. Er wordt een verontreiniging aangetroffen voor deze ophooglaag waarvoor verdere stappen nodig zijn.

In dit geval zal de vereniging van mede-eigenaars niet worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen. De vereniging van mede-eigenaars is volgens artikel 2.17° van het Bodemdecreet immers te beschouwen als een gebruiker (of exploitant) van de grond. Aangezien de verontreiniging tot stand is gekomen voordat de vereniging van mede-eigenaars er is gekomen en dus ook niet door hen werd veroorzaakt, rust geen saneringsplicht op de vereniging van mede-eigenaars.
Indien de verontreiniging niet te linken is met een bepaalde eigenaar van een bepaalde kavel, zal de OVAM het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen uitvoeren.
Bij afwezigheid van een vereniging van mede-eigenaars, worden de individuele eigenaars aangesproken.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden.

* de verontreiniging is/was ontstaan tijdens de periode dat de gedwongen mede-eigendom op de grond is gevestigd en is/was te linken met een andere kavel

bv. op het gelijkvloers is een carwash gevestigd. Er wordt in de carwash een verontreiniging aangetroffen die te linken is met de uitbating van de carwash

In dit geval zal de exploitant van de carwash worden aangesproken voor de uitvoering van het beschrijvend bodemonderzoek en eventuele vervolgstappen. Kan de exploitant aantonen dat hij voldoet aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht, dan wordt de eigenaar van de betrokken kavel aangesproken. Kan de eigenaar aantonen dat hij voldoet aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht, dan zal de OVAM de vervolgstappen uitvoeren.

De voorgenomen overdracht kan plaatsvinden. 


Mogelijk andere informatie weergegeven op het bodemattest

• Informatie weergegeven onder 2.0 'Extra informatie' op het bodemattest 
  • Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op PFAS-gerelateerde informatie op uw bodemattest (vlaanderen.be)
  • Deze grond is opgenomen in de inventaris risicosites PFAS-vervuiling. Meer informatie over deze inventaris vindt u op https://ovam.vlaanderen.be/welke-gegevens-staan-op-het-bodemattest.
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op PFAS-gerelateerde informatie op uw bodemattest (vlaanderen.be)
    
    
• Verwijzing naar bijkomende adviezen en/of bepalingen
  • Gebruiksadviezen
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op Gebruiksadviezen (vlaanderen.be)
  • Asbestgerelateerde bodeminformatie
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op Welke gegevens staan op het bodemattest? (vlaanderen.be)
    
    
• Uitspraak zin:
  De OVAM beschikt niet over voldoende informatie om na te gaan of verdere maatregelen nodig zijn op deze grond. De OVAM beschikt over asbestgerelateerde bodeminformatie op dit perceel. Op de aangemelde locatie van dit perceel werd asbest ontgraven
  • Deze informatie is gekoppeld aan het gebruik van asbestcementdraailingen in het verleden in de regio Kapelle-op-den-Bos, Willebroek...
  • Er werd aan de OVAM melding gemaakt van asbestcementdraailingen op het perceel. Er werd tevens asbest ontgraven.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatief deel van een onroerend goed dat valt onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom vermeld in artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of dat valt onder de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek.
• De grond is een risicogrond.
• er geen risico-inrichting is of was gevestigd in de over te dragen kavel.
• De risico-inrichting er was voordat de gedwongen mede-eigendom er is gevestigd.

• als er een overeenkomst wordt gesloten ikv de voorgenomen overdracht, dienen de bodemattestverplichtingen te worden nageleefd (artikel 101 Bodemdecreet).
• als er geen overeenkomst is, zijn er geen verplichtingen ikv de bodemwetgeving bij overdracht.
• er is geen verplichting om een oriënterend bodemonderzoek uit te voeren ikv een overdracht

• als het onroerend goed valt onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom vallend onder artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek dan rust de verplichting voor het uitvoeren van het oriënterend bodemonderzoek op de vereniging van mede-eigenaars of bij afwezigheid ervan, op de mede-eigenaars (artikel 30 Bis bodemdecreet). 
  
  
• als het onroerend goed valt onder het stelstel van gedwongen mede-eigendom vallend onder artikel 3.78 tem 3.83 van het Burgerlijk Wetboek dan rust de verplichting voor het uitvoeren van het oriënterend bodemonderzoek op de eigenaars van de grond (artikel 31 Bodemdecreet). Deze eigenaars kunnen onder bepaalde voorwaarden vrijstelling van onderzoeksplicht bekomen.

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen kan, mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft

• Informatie weergegeven onder 2.0 'Extra informatie' op het bodemattest 
  • Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op PFAS-gerelateerde informatie op uw bodemattest (vlaanderen.be)
  • Deze grond is opgenomen in de inventaris risicosites PFAS-vervuiling. Meer informatie over deze inventaris vindt u op https://ovam.vlaanderen.be/welke-gegevens-staan-op-het-bodemattest.
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op PFAS-gerelateerde informatie op uw bodemattest (vlaanderen.be)
    
    
• Verwijzing naar bijkomende adviezen en/of bepalingen
  • Gebruiksadviezen
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op Gebruiksadviezen (vlaanderen.be)
  • Asbestgerelateerde bodeminformatie
    -> de invulling van deze uitspraak vindt u op Welke gegevens staan op het bodemattest? (vlaanderen.be)
    
    
• Uitspraak zin:
  De OVAM beschikt niet over voldoende informatie om na te gaan of verdere maatregelen nodig zijn op deze grond. De OVAM beschikt over asbestgerelateerde bodeminformatie op dit perceel. Op de aangemelde locatie van dit perceel werd asbest ontgraven
  • Deze informatie is gekoppeld aan het gebruik van asbestcementdraailingen in het verleden in de regio Kapelle-op-den-Bos, Willebroek...
  • Er werd aan de OVAM melding gemaakt van asbestcementdraailingen op het perceel. Er werd tevens asbest ontgraven.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er een specifieke regeling is via een sitebesluit.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er een specifieke regeling is via een artikel 164 regeling.

Betreft het de overdracht van een grond waarop een garage, carrosseriebedrijf of bedrijf van onderhoud van landbouwmachines is/was gevestigd, dan is mogelijk de artikel 164-regeling van Tersana van toepassing. Meer informatie vindt u op TERSANA (vlaanderen.be) of bij

Tersana vzw
Jules Bordetlaan 164
1140 Evere
02/776.78.75
info@tersana.be
www.tersana.be

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet is vrijgesteld van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet is vrijgesteld van de uitvoering van een oriënterende bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek is maar dat het uitgevoerde oriënterende bodemonderzoek kan niet aangewend worden voor de overdracht van de kavel.

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan niet doorgaan.

Er is de verplichting voor de overdrager om een oriënterend bodemonderzoek op het volledige perceel voorafgaandelijk aan de overdracht uit te voeren door de overdrager (artikel 102 Bodemdecreet) .
Bij de uitvoering van dit oriënterende bodemonderzoek kan de bodemsaneringsdeskundige wel rekening houden met de gegevens van de uitgevoerde bodemonderzoek die niet bruikbaar zijn in het kader van overdracht.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet is vrijgesteld van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd maar er nadien een kadastrale samenvoeging is gebeurd (artikel 64 Vlarebo vermelding op het bodemattest). 
• het deel waarop geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd, afkomstig is van een risicogrond .

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan niet doorgaan.

Er is de verplichting voor de overdrager om een oriënterend bodemonderzoek op het volledige perceel voorafgaandelijk aan de overdracht uit te voeren (artikel 102 Bodemdecreet). 
Hierbij kan de bodemsaneringsdeskundige wel rekening houden met de gegevens van het reeds eerder uitgevoerde bodemonderzoek.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet is vrijgesteld van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd  werd op deze grond
• sinds het laatst uitgevoerde oriënterende bodemonderzoek er zich een schadegeval heeft voorgedaan op deze grond

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan niet doorgaan.

Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op de grond. Evenwel is dit oriënterende bodemonderzoek niet meer geldig omdat er zich een schadegeval heeft voorgedaan. 

Er dient een nieuw oriënterend bodemonderzoek te worden uitgevoerd waarin dit schadegeval wordt onderzocht. De bodemsaneringsdeskundige dient ook na te gaan of:

• er zich een bestemmingstypewijziging heeft voorgedaan waardoor strengere bodemsaneringsnormen van kracht zijn geworden
• er nog risico-inrichtingen hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterende bodemonderzoek

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet is vrijgesteld van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op deze grond
• er geen schadegeval is geweest sinds het laatst uitgevoerde oriënterende bodemonderzoek
• er sinds het laatst uitgevoerde oriënterende bodemonderzoek een bestemmingstypewijziging zich heeft voorgedaan waardoor een strengere bodemsaneringsnorm van toepassing wordt.

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan niet doorgaan.

Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op de grond. Dit oriënterend bodemonderzoek is evenwel niet meer geldig omdat er zich een bestemmingstypewijziging heeft voorgedaan waardoor een strengere bodemsaneringsnorm van toepassing wordt.

Er dient een nieuw oriënterend bodemonderzoek te worden uitgevoerd waarbij de analyseresultaten moeten worden getoetst aan het gewijzigde bestemmingstype. De bodemsaneringsdeskundige dient ook na te gaan of:

• er nog risico-inrichtingen hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterende bodemonderzoek

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar is overdrager
• de overdrager niet is vrijgesteld van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op deze grond
• sinds het laatst uitgevoerde oriënterende bodemonderzoek er nog risico-activiteiten hebben plaatsgevonden of vinden nog plaats. Het oriënterende bodemonderzoek is evenwel meer dan 1 jaar oud op het moment van de overdracht van de risicogrond (bijvoorbeeld verlijden van de akte)

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan niet doorgaan.

Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op de grond. Dit oriënterende bodemonderzoek is evenwel niet meer geldig omdat er na het laatst uitgevoerde oriënterende bodemonderzoek nog risico-activiteiten hebben plaatsgevonden of plaatsvinden. Het oriënterende bodemonderzoek is evenwel ouder dan 1 jaar op het moment van de overdracht van de risicogrond (bijvoorbeeld verlijden van de akte)

Er dient een nieuw oriënterend bodemonderzoek door de overdrager te worden uitgevoerd.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager is vrijgesteld van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er geen gegevens voorhanden zijn aangaande de bodemkwaliteit

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.

Deel de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.

Zie ook www.ovam.be/vrijstelling-onderzoeksplicht

Aandachtspunten

• de inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt
• er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in de onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest
• de inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte
• de verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet)

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel deze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er geen verdere maatregelen nodig zijn

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.

Deel aan de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.

Zie ook www.ovam.be/vrijstelling-onderzoeksplicht

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in de onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er niet voldoende informatie voorhanden is om na te gaan of verdere maatregelen nodig zijn

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.

Deel aan de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.

Zie ook www.ovam.be/vrijstelling-onderzoeksplicht

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager is vrijgesteld van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel is een verspreidingsperceel voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.

Deel aan de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.

Zie ook www.ovam.be/vrijstelling-onderzoeksplicht

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen indien de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager vrijgesteld is van saneringsplicht voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan doorgaan.
U gaf aan dat de eigenaar werd vrijgesteld van onderzoeksplicht. De beslissing over de vrijstelling dient samen met de inhoud van het bodemattest te worden opgenomen in de akte van overdracht.
De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.

Deel aan de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.

Daarnaast werd de overdrager tevens vrijgesteld van de uitvoering van de vervolgstappen voor de reeds vastgestelde verontreiniging. De vrijstelling van saneringsplicht gaat van rechtswege over naar de verwerver. Meer info op www.ovam.be/vrijstelling-saneringsplicht

Zie ook www.ovam.be/vrijstelling-onderzoeksplicht

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

U gaf aan dat 

• de overdracht geen betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel  is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager niet vrijgesteld  is van saneringsplicht voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• het dossier aangemeld werd bij BOFAS (tankstationfonds)

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

U dient eerst bijkomende informatie in te winnen om na te gaan of de overdracht mogelijk is.

U geeft aan dat de grond is aangemeld bij BOFAS en dat er nog verdere stappen nodig/lopende zijn. Voor verdere informatie over de nog uit te voeren vervolgstappen neemt u contact op met BOFAS zelf.

Contactgegevens :

BOFAS vzw Fonds voor bodemsanering van tankstations
J.Bordetlaan 166 bus 1
1140 Brussel
02/788.29.00
help@bofas.be
www.bofas.be

Bijkomend:

U gaf aan dat de eigenaar werd vrijgesteld van onderzoeksplicht. De beslissing over de vrijstelling dient samen met de inhoud van het bodemattest te worden opgenomen in de akte van overdracht.
De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.

Deel aan de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel is geen verspreidingsperceel voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager niet vrijgesteld is van saneringsplicht voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• het dossier aangemeld werd bij VLABOTEX (droogkuisfonds)

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

U dient eerst bijkomende informatie in te winnen om na te gaan of de overdracht mogelijk is.

U geeft aan dat de grond is aangemeld bij VLABOTEX en dat er nog verdere stappen nodig/lopende zijn. Voor verdere informatie over de nog uit te voeren vervolgstappen neemt u contact op met VLABOTEX zelf.

Contactgegevens :

Vlabotex vzw
President Kennedypark 31A
8500 Kortrijk
056/74.52.70
info@vlabotex.be
www.vlabotex.be

Bijkomend:

U gaf aan dat de eigenaar werd vrijgesteld van onderzoeksplicht. De beslissing over de vrijstelling dient samen met de inhoud van het bodemattest te worden opgenomen in de akte van overdracht.
De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.

Deel de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel is geen verspreidingsperceel voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager niet vrijgesteld is van saneringsplicht voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• het dossier aangemeld werd bij TERSANA (garage, carrosseriebedrijf, bedrijf voor onderhoud van landbouwmachines) 

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

U dient eerst bijkomende informatie in te winnen om na te gaan of de overdracht mogelijk is.

U geeft aan dat de grond is aangemeld bij TERSANA en dat er nog verdere stappen nodig/lopende zijn. Voor verdere informatie over de nog uit te voeren vervolgstappen neemt u contact op met TERSANA zelf.

Contactgegevens :

Tersana vzw
Jules Bordetlaan 164
1140 Evere
02/776.78.75
info@tersana.be
www.tersana.be

Bijkomend:

U gaf aan dat de eigenaar werd vrijgesteld van onderzoeksplicht. De beslissing over de vrijstelling dient samen met de inhoud van het bodemattest te worden opgenomen in de akte van overdracht.
De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.

Deel de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel maar de overdrager is vrijgesteld van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek OF dat er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd dat nog geldig is op ogenblik van verlijden van de akte
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager geen vrijstelling van saneringsplicht heeft bekomen voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.
• er nog geen beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

Er dient door de overdrager eerst een beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd te worden.

Als de overdrager aantoont dat hij niet saneringsplichtig is, kan hij vrijstelling saneringsplicht aanvragen. Voorwaarden en formulier zijn terug te vinden op https://www.ovam.be/vrijstelling-saneringsplicht

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel  is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager geen vrijstelling van saneringsplicht heeft bekomen voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.
• er een beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er nog geen conformiteitsattest voor een (beperkt) bodemsaneringsproject door de OVAM werd afgeleverd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• de verwerver van de grond een eenzijdige verbintenis heeft aangegaan ikv de versnelde overdrachtsprocedure (artikel 115). Er werd tevens een financiële zekerheid gesteld voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond en waarvoor verdere maatregelen nodig zijn

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan doorgaan.
U gaf aan dat de eigenaar werd vrijgesteld van onderzoeksplicht. De beslissing over de vrijstelling dient samen met de inhoud van het bodemattest te worden opgenomen in de akte van overdracht.
De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.

Deel aan de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.

De verwerver van de grond heeft, overeenkomstig artikel 115 van het Bodemdecreet, de verbintenis aangegaan om een (beperkt) bodemsaneringsproject bij de OVAM in te dienen.  Er werden tevens de nodige financiële zekerheden gesteld.

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager geen vrijstelling van saneringsplicht heeft bekomen voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.
• er een beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er nog geen conformiteitsattest voor een (beperkt) bodemsaneringsproject door de OVAM  werd afgeleverd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er niet voldaan is  aan de voorwaarden voor de versnelde overdrachtsprocedure (artikel 115:  eenzijdige verbintenis aangegaan door de verwerver;  financiële zekerheid gesteld voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond en waarvoor verdere maatregelen nodig zijn)

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan niet plaatsvinden.

Teneinde een overdracht mogelijk te  maken zijn volgende pistes mogelijk:

• piste vrijstelling van saneringsplicht
  • ga dan zeker na of hij zou voldoen aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht en of hij dit alsnog kan aanvragen.
    Meer info: Vrijstelling van saneringsplicht (vlaanderen.be)

• piste van de versnelde overdracht (artikel 115 Bodemdecreet)
  • De overdrager of gemandateerde of de verwerver of de persoon die beschikt over een rechtsgeldige titel om de overdracht te doen uitvoeren , meldt aan de OVAM de bedoeling om de versnelde overdrachtsprocedure toe te passen. De OVAM kan zich met dit verzoek akkoord verklaren.
  • De OVAM beschikt over een conform verklaard BBO of een conform verklaard verslag van een OBBO.
  • Er werd een kostenraming van de bodemsanering en de eventuele nazorg opgemaakt door de bodemsaneringsdeskundige.
  • De verwerver ging tegenover de OVAM de verbintenis aan om de bodemsaneringswerken uit te voeren. Er werd ook een financiële zekerheid gesteld tot waarborg van de uitvoering van de verplichtingen. Deze financiële zekerheid kan gesteld worden door de overdrager , de verwerver of een derde.

• opmaken van een bodemsaneringsproject, stellen financiële zekerheden en aangaan verbintenis (artikel 104§2 of 109§2 Bodemdecreet)
  • laat een (beperkt) bodemsaneringsproject opmaken en conform verklaren door de OVAM. Zorg dat overdrager of verwerver vervolgens een eenzijdige verbintenis aangaan jegens de OVAM en de nodige financiële zekerheden stellen.
• piste sanering eerst uitvoeren
  • laat een (beperkt) bodemsaneringsproject opmaken en conform verklaren door de OVAM. Voer vervolgens de saneringswerken uit. Laat vervolgens een eindevaluatierapport opmaken. Na aflevering van de eindverklaring door de OVAM zijn er voor de betrokken verontreiniging dan niet langer verdere maatregelen nodig

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u heeft ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Heeft u toch nog een vraag?

Stel deze dan hieronder. Geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager geen vrijstelling van saneringsplicht heeft bekomen voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.
• er een beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er een conformiteitsattest voor een (beperkt) bodemsaneringsproject door de OVAM werd afgeleverd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• een eenzijdige verbintenis werd aangegaan en de nodige een financiële zekerheden werden jegens OVAM gesteld voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond en waarvoor verdere maatregelen nodig zijn

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan doorgaan.
U gaf aan dat de eigenaar werd vrijgesteld van onderzoeksplicht. De beslissing over de vrijstelling dient samen met de inhoud van het bodemattest te worden opgenomen in de akte van overdracht.
De OVAM zal voor de vermelde grond een oriënterend bodemonderzoek of site-onderzoek uitvoeren. Dit zal gebeuren binnen een meerjarenplanning. De OVAM zal voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek de eigenaar(s) hierover informeren.

Deel aan de koper mee dat hij toestemming dient te verlenen aan de OVAM en haar aangestelde bodemdeskundige om de nodige vaststellingen te doen op het terrein.

Voor het (beperkt) bodemsaneringsproject werd een eenzijdige verbintenis aangegaan en werden tevens de nodige financiële zekerheden jegens OVAM gesteld.

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de overdrager vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager geen vrijstelling van saneringsplicht heeft bekomen voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.
• er een beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er een conformiteitsattest voor een (beperkt) bodemsaneringsproject door de OVAM werd afgeleverd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er geen éénzijdige verbintenis werd aangegaan of niet de nodige financiële zekerheden  werden gesteld voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond en waarvoor verdere maatregelen nodig zijn

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan niet plaatsvinden.

Teneinde een overdracht mogelijk te  maken zijn volgende pistes mogelijk:

• piste vrijstelling van saneringsplicht
  • ga dan zeker na of hij zou voldoen aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht en of hij dit alsnog kan aanvragen.
    Meer info: Vrijstelling van saneringsplicht (vlaanderen.be)

• stellen financiële zekerheden en aangaan verbintenis (artikel 104§2 of 109§2 Bodemdecreet)
  • Zorg dat overdrager of verwerver een eenzijdige verbintenis aangaan jegens de OVAM en de nodige financiële zekerheden stellen.
• piste sanering eerst uitvoeren
  • Voer eerst de saneringswerken uit. Laat vervolgens een eindevaluatierapport opmaken. Na aflevering van de eindverklaring door de OVAM zijn er voor de betrokken verontreiniging dan niet langer verdere maatregelen nodig

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek  werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek:
• is er geen schadegeval opgetreden
• is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
• is er geen kadastrale wijziging geweest  of  er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij waardoor geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
• zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er geen verdere maatregelen nodig zijn

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan doorgaan.
Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.

Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).
• De overdracht is niet tegenstelbaar aan de OVAM als die his gebeurd in strijd met de overdrachtsbepalingen van risicogronden (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek:
• is er geen schadegeval opgetreden
• is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
• is er geen kadastrale wijziging geweest  of  er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij waardoor geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
• zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er niet voldoende informatie voorhanden is om na te gaan of verdere maatregelen nodig zijn

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan doorgaan.
Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.

Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).
• De overdracht is niet tegenstelbaar aan de OVAM als die heeft plaatsgevonden in strijd met de overdrachtsbepalingen van risicogronden (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek:
• is er geen schadegeval opgetreden
• is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
• is er geen kadastrale wijziging geweest  of  er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij waardoor geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
• zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel een verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan doorgaan.
Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.
Op basis van de gegevens in het grondeninformatieregister blijkt dat er nog verdere stappen nodig zijn. Evenwel is de bron/oorzaak van de betrokken verontreiniging niet gelegen op dit perceel en bijgevolg dienen de vervolgstappen uitgevoerd te worden van het perceel waar de bron/oorzaak is gelegen. 

Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).
• De overdracht is niet tegenstelbaar aan de OVAM als die heeft plaatsgevonden in strijd met de overdrachtsbepalingen van risicogronden (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek:
• is er geen schadegeval opgetreden
• is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
• is er geen kadastrale wijziging geweest  of  er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij waardoor geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
• zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager vrijgesteld is van saneringsplicht voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan doorgaan.
Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.
Op basis van de gegevens in het grondeninformatieregister blijkt dat er nog verdere stappen nodig zijn. Evenwel is de overdrager vrijgesteld van de uitvoering van de vervolgstappen voor de reeds vastgestelde verontreiniging. De vrijstelling van saneringsplicht gaat van rechtswege over naar de verwerver. Meer info op www.ovam.be/vrijstelling-saneringsplicht

Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bijvoorbeeld het verlijden van de akte).

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).
• De overdracht is niet tegenstelbaar aan de OVAM als die heeft plaatsgevonden in strijd met de overdrachtsbepalingen van risicogronden (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

U gaf aan dat 

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek:
• is er geen schadegeval opgetreden
• is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
• is er geen kadastrale wijziging geweest  of  er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij waardoor geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
• zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager niet vrijgesteld is van saneringsplicht voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• het dossier aangemeld werd bij BOFAS (tankstationfonds)

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

U dient eerst bijkomende informatie in te winnen om na te gaan of de overdracht mogelijk is.

U geeft aan dat de grond is aangemeld bij BOFAS en dat er nog verdere stappen nodig/lopende zijn. Voor verdere informatie over de nog uit te voeren vervolgstappen neemt u contact op met BOFAS zelf.

Contactgegevens :

BOFAS vzw Fonds voor bodemsanering van tankstations
J.Bordetlaan 166 bus 1
1140 Brussel
02/788.29.00
help@bofas.be
www.bofas.be

Bijkomend:

Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.
Op basis van de gegevens in het grondeninformatieregister blijkt dat er nog verdere stappen nodig zijn.

Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek:
• is er geen schadegeval opgetreden
• is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
• is er geen kadastrale wijziging geweest  of  er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij waardoor geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
• zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager niet vrijgesteld is van saneringsplicht voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• het dossier aangemeld werd bij VLABOTEX (droogkuisfonds)

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

U dient eerst bijkomende informatie in te winnen om na te gaan of de overdracht mogelijk is.

U geeft aan dat de grond is aangemeld bij VLABOTEX en dat er nog verdere stappen nodig/lopende zijn. Voor verdere informatie aangaande de nog uit te voeren vervolgstappen neemt u contact op met VLABOTEX zelf.

Contactgegevens :

Vlabotex vzw
President Kennedypark 31A
8500 Kortrijk
056/74.52.70
info@vlabotex.be
www.vlabotex.be

Bijkomend:

Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.
Op basis van de gegevens in het grondeninformatieregister blijkt dat er nog verdere stappen nodig zijn.

Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek:
• is er geen schadegeval opgetreden
• is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
• is er geen kadastrale wijziging geweest  of  er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij waardoor geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
• zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager niet vrijgesteld is van saneringsplicht voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• het dossier aangemeld werd bij TERSANA (garage, carrosseriebedrijf, bedrijf van onderhoud van landbouwmachines)

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

U dient eerst bijkomende informatie in te winnen om na te gaan of de overdracht mogelijk is.

U geeft aan dat de grond is aangemeld bij TERSANA en dat er nog verdere stappen nodig/lopende zijn. Voor verdere informatie aangaande de nog uit te voeren vervolgstappen neemt u contact op met TERSANA zelf.

Contactgegevens :

Tersana vzw
Jules Bordetlaan 164
1140 Evere
02/776.78.75
info@tersana.be
www.tersana.be

Bijkomend:

Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.
Op basis van de gegevens in het grondeninformatieregister blijkt dat er nog verdere stappen nodig zijn.

Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar de overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek:
• is er geen schadegeval opgetreden
• is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
• is er geen kadastrale wijziging geweest  of  er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij waardoor geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
• zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager niet vrijgesteld is van saneringsplicht voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• er nog geen beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

Er dient door de overdrager eerst een beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd te worden.

Als de overdrager aantoont dat hij niet saneringsplichtig is, kan hij vrijstelling saneringsplicht aanvragen. Voorwaarden en formulier zijn terug te vinden op https://www.ovam.be/vrijstelling-saneringsplicht

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar de overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek:
  • is er geen schadegeval opgetreden
  • is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
  • is er geen kadastrale wijziging geweest  of er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
  • zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager geen vrijstelling van saneringsplicht heeft bekomen voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.
• er een beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er nog geen conformiteitsattest voor een (beperkt) bodemsaneringsproject door de OVAM werd afgeleverd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• de verwerver van de grond een eenzijdige verbintenis heeft aangegaan ikv de versnelde overdrachtsprocedure (artikel 115). Er werd tevens een financiële zekerheid gesteld voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond en waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
  
  

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan doorgaan.

Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo.Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).

De verwerver van de grond heeft, overeenkomstig artikel 115 van het Bodemdecreet, de verbintenis aangegaan om een (beperkt) bodemsaneringsproject bij de OVAM in te dienen.  Er werden tevens de nodige financiële zekerheden gesteld.

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).
• De overdracht is niet tegenstelbaar aan de OVAM als die heeft plaatsgevonden in strijd met de overdrachtsbepalingen van risicogronden (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar de overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek
  • is er geen schadegeval opgetreden
  • is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
  • is er geen kadastrale wijziging geweest  of  er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij waardoor geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
  • zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager geen vrijstelling van saneringsplicht heeft bekomen voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.
• er een beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er nog geen conformiteitsattest voor een (beperkt) bodemsaneringsproject door de OVAM werd afgeleverd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er niet voldaan is aan de voorwaarden voor de versnelde overdrachtsprocedure (artikel 115:  eenzijdige verbintenis aangegaan door de verwerver;  financiële zekerheid gesteld voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond en waarvoor verdere maatregelen nodig zijn)
  
  

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan niet plaatsvinden.

Teneinde een overdracht mogelijk te  maken zijn volgende pistes mogelijk:

• piste vrijstelling van saneringsplicht
  • ga dan zeker na of hij zou voldoen aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht en of hij dit alsnog kan aanvragen.
    Meer info:Vrijstelling van saneringsplicht (vlaanderen.be)

• piste van de versnelde overdracht (artikel 115 Bodemdecreet)
  • De overdrager of gemandateerde of de verwerver of de persoon die beschikt over een rechtsgeldige titel om de overdracht te doen uitvoeren , meldt aan de OVAM de bedoeling om de versnelde overdrachtsprocedure toe te passen. De OVAM kan zich met dit verzoek akkoord verklaren.
  • De OVAM beschikt over een conform verklaard BBO of een conform verklaard verslag van een OBBO.
  • Er werd een kostenraming van de bodemsanering en de eventuele nazorg opgemaakt door de bodemsaneringsdeskundige.
  • De verwerver ging tegenover de OVAM de verbintenis aan om de bodemsaneringswerken uit te voeren. Er werd ook een financiële zekerheid gesteld tot waarborg van de uitvoering van de verplichtingen. Deze financiële zekerheid kan gesteld worden door de overdrager , de verwerver of een derde.

• opmaken van een bodemsaneringsproject, stellen financiële zekerheden en aangaan verbintenis (artikel 104§2 of 109§2 Bodemdecreet)
  • laat een (beperkt) bodemsaneringsproject opmaken en conform verklaren door de OVAM. Zorg dat overdrager of verwerver vervolgens een eenzijdige verbintenis aangaan jegens de OVAM en de nodige financiële zekerheden stellen.
• piste sanering eerst uitvoeren
  • laat een (beperkt) bodemsaneringsproject opmaken en conform verklaren door de OVAM. Voer vervolgens de saneringswerken uit. Laat vervolgens een eindevaluatierapport opmaken. Na aflevering van de eindverklaring door de OVAM zijn er voor de betrokken verontreiniging dan niet langer verdere maatregelen nodig

Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar de overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek:
  • is er geen schadegeval opgetreden
  • is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
  • is er geen kadastrale wijziging geweest  of  er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij waardoor geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
  • zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager geen vrijstelling van saneringsplicht heeft bekomen voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.
• er een beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er een conformiteitsattest voor een (beperkt) bodemsaneringsproject door de OVAM werd afgeleverd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• een eenzijdige verbintenis werd aangegaan en de nodige een financiële zekerheden werden jegens OVAM gesteld voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond en waarvoor verdere maatregelen nodig zijn

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan doorgaan.

Er is een oriënterend bodemonderzoek voorhanden dat voldoet aan artikel 64 van het Vlarebo. 
Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bv. verlijden van de akte).

Voor de verontreinigingen waarvoor een vervolgstap nodig is, werd een (beperkt) bodemsaneringsproject opgesteld dat door OVAM conform werd verklaard. Tevens werden een eenzijdige verbintenis aangegaan en de nodige financiële zekerheden jegens de OVAM gesteld (cfr artikel 104§2 of 109§2 van het Bodemdecreet).

Aandachtspunten

• De inhoud van het bodemattest moet meegedeeld worden aan de verwerver op het ogenblik dat de onderhandse akte wordt opgemaakt.
• Er kan geen opschortende voorwaarde opgenomen worden in het onderhandse akte in verband met het niet aanwezig zijn van een bodemattest.
• De inhoud van het bodemattest moet opgenomen worden in de akte.
• De verwerver kan de nietigheid van de overdracht vorderen als de overdracht in strijd met het bodemdecreet gebeurde (artikel 116 Bodemdecreet).
• De overdracht is niet tegenstelbaar aan de OVAM als die heeft plaatsgevonden in strijd met de overdrachtsbepalingen van risicogronden (artikel 116 Bodemdecreet).

Bruikbaarheid van het bodemattest

• Het bodemattest is bruikbaar zolang de toestand van het terrein dezelfde blijft en zolang de administratieve of milieutechnische gegevens van de grond niet wijzigen.
• Conform artikel 101 moet er telkens vóór het sluiten van een overeenkomst tot overdracht van een grond een nieuw bodemattest worden aangevraagd. Als meerdere  overdrachten van bijvoorbeeld appartementen binnen een aanvaardbare termijn op elkaar volgen, kan mits akkoord van de verwerver, en zonder wijzigingen van de toestand van de grond, gewerkt worden met eenzelfde bodemattest.
  De verwerver behoudt echter het recht een nieuw attest te eisen om op de hoogte te zijn van de meest actuele toestand van de grond die hij verwerft.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de eigenaar de overdrager is
• de overdrager niet vrijgesteld is van de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek
• er een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het volledige perceel en sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek:
  • is er geen schadegeval opgetreden
  • is er geen bestemmingstypewijziging geweest waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zijn
  • is er geen kadastrale wijziging geweest  of  er heeft een kadastrale wijziging voorgedaan waarbij waardoor geen nieuw oriënterend bodemonderzoek  nodig is
  • zijn er geen risico-activiteiten meer geweest of indien er nog hebben plaatsgevonden sinds het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek, dan het betrokken oriënterend bodemonderzoek minder dan 1 jaar oud op het ogenblik van de overdracht 
• het bodemattest onder punt 2.2 ‘gegevens bodemkwaliteit’ aangeeft dat er verdere maatregelen nodig zijn
• het betrokken perceel geen verspreidingsperceel is voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn
• de overdrager geen vrijstelling van saneringsplicht heeft bekomen voor alle verontreinigingen waarvoor verdere maatregelen nodig zijn.
• er een beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er een conformiteitsattest voor een (beperkt) bodemsaneringsproject door de OVAM werd afgeleverd voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond
• er geen éénzijdige verbintenis werd aangegaan of niet de nodige financiële zekerheden werden gesteld voor alle verontreinigingen die zijn ontstaan op deze grond en waarvoor verdere maatregelen nodig zijn

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan niet plaatsvinden.

Teneinde een overdracht mogelijk te  maken zijn volgende pistes mogelijk:

• piste vrijstelling van saneringsplicht
  • ga dan zeker na of hij zou voldoen aan de voorwaarden van vrijstelling van saneringsplicht en of hij dit alsnog kan aanvragen.
    Meer info: Vrijstelling van saneringsplicht (vlaanderen.be)

• stellen financiële zekerheden en aangaan verbintenis (artikel 104§2 of 109§2 Bodemdecreet)
  • Zorg dat overdrager of verwerver een eenzijdige verbintenis aangaat jegens de OVAM en de nodige financiële zekerheden stelt.
• piste sanering eerst uitvoeren
  • Voer eerst de saneringswerken uit. Laat vervolgens een eindevaluatierapport opmaken. Na aflevering van de eindverklaring door de OVAM zijn er voor de betrokken verontreiniging dan niet langer verdere maatregelen nodig

Let op: omdat de grond een risicogrond is en er een oriënterend bodemonderzoek voorhanden is, dient u erop toe te zien dat het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek nog steeds geldig is in het kader van de voorgenomen overdracht (artikel 64 Vlarebo) en dit op datum van de overdracht (bijvoorbeeld verlijden van de akte).

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• er geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd op het perceel
• de exploitant of gebruiker overdrager is

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

Hebt u toch nog een vraag?

Stel ze hieronder en geef zoveel mogelijk informatie mee.

• de overdracht betrekking heeft op de overdracht van een privatieve kavel die gelegen is in een gedwongen mede-eigendom die valt onder het stelsel van artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek of de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 van het Burgerlijk Wetboek 
• de grond een risicogrond is
• het niet gaat over een privatieve kavel gelegen in een horizontale gedwongen mede-eigendom
• er een risico-inrichting is of was enkel ten behoeve van de over te dragen privatieve kavel
• er geen specifieke regeling van toepassing is
• de exploitant of gebruiker overdrager is
• er een oriënterend bodemonderzoek is maar dat het uitgevoerde oriënterende bodemonderzoek kan niet aangewend worden voor de overdracht van de kavel.

Conclusie op basis van de door u ingevulde gegevens:

De overdracht kan niet doorgaan.

Er is de verplichting voor de overdrager om een oriënterend bodemonderzoek op het volledige perceel voorafgaandelijk aan de overdracht uit te voeren door de overdrager (artikel 102 Bodemdecreet) .
Bij de uitvoering van dit oriënterende bodemonderzoek kan de bodemsaneringsdeskundige wel rekening houden met de gegevens van de uitgevoerde bodemonderzoek die niet bruikbaar zijn in het kader van overdracht.

Opmerking
Bij het nagaan van de bruikbaarheid van het bodemattest wordt enkel rekening gehouden met de gegevens die u hebt ingevuld in de vraagstelling. U dient er zelf op toe te zien dat deze gegevens correct zijn.